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地暖管频漏水 泡自家淹楼下 两次维修无果 业主实在闹心

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   本报讯(记者赵锐)虽然采暖期还未结束,但家住银川市西夏区丽子家园B区17号楼的王先生因地暖管道漏水且很难找到漏点,已无奈地关掉了家中暖气。3月26日,看着厨房地面两次刨开维修的“创口”和裸露在外的地暖管,他连连叹气。

   2004年8月,王先生购买了17号楼3单元4楼一建筑面积为112平方米的商品房。当年年底房屋交付使用,2005年装修,次年入住。此后,王先生家屡遭“水灾”,楼上邻居分水器漏水淹了王先生家,王先生家又因地暖管道漏水,泡了楼下邻居的房顶。王先生为此既窝火又纳闷:“好好的地暖管怎么总漏水,楼上往我家漏,我家又淹了楼下,修好后还漏,你说闹心不?”记者在王先生家看到,客厅、餐厅、厨房靠近地面位置的墙面呈淡黄色,部分墙面已反潮起皮。王先生家楼下住户家房顶大面积返潮,该住户为此不得不更换了厨房被水泡坏的天花板。

   据王先生讲,2009年、2013年管道漏水时,他联系小区物业方协商,终由物业出面砸开厨房地砖对管道进行维修。但后遗症是:地热管道上出现了两个接口。“按照相关技术规范,地热管道上不能有接口”,担心日后继续漏水,至今厨房地面刨开的位置王先生也不敢填埋。经历以上两次管道漏水后,王先生花费600余元更换了地暖管道分水器,希望将漏水的一组管道关闭来彻底解决问题。没想到,今年3月初,原漏水管道阀门已关闭的情况下,地暖管还在漏水。“这个单元,还有好几家的情况跟我一样,会不会是地暖管质量有问题?”王先生先后将此问题反映至市督办和工商、质监部门,但问题一直未解决。“这次漏水后我找物业,对方说房子质保期过了,没办法再帮我维修了,我该咋办?”他苦恼不已。

   对于王先生的遭遇,小区物业也束手无策。一名工作人员称,业主房屋建成至今10年,已过房屋质保期,且物业方也两次负责维修,现在只能由业主自行维修。3月26日,宁夏浩晟律师事务所刘青律师认为,房屋供暖设施的保修期为两个采暖期,自交付给买受人起计算。王先生的房屋地暖管漏水发生在房屋交付两个采暖期之后,房屋开发商已经没有了保修的责任。如果王先生怀疑地暖管道存在质量问题,可以申请进行司法鉴定,如果确实存在质量问题,应当由开发商承担相应的责任。

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